Saiba as informações mais importantes para o financiamento imobiliário

O simulador de financiamento de imóveis da OLX + Bradesco tem como objetivo dar mais agilidade ao processo de comprar um imóvel e ter seu próprio cantinho.

Agora vamos responder algumas perguntas sobre o processo de financiamento:

Estou comprando

Sobre a documentação:

Quais documentos preciso apresentar durante o processo de financiamento imobiliário?
Durante a simulação: Apenas o seu número de CPF.
Fase da proposta: Documentos de quem está comprando, de quem está vendendo e do imóvel.

Para saber mais detalhes, clique aqui.

Quais são as condições básicas para contratar o crédito imobiliário?
- Ser Correntista Bradesco (você pode abrir a conta durante o processo);
- Maior de 18 anos ou emancipado;
- Não possuir restrição de crédito;
- Comprovar rendimentos suficientes para o financiamento;
- Apresentar a documentação necessária.

Tenho que estar com o nome limpo nos órgãos de crédito para fazer um financiamento habitacional?
Sim, é importante que não existam restrições vinculadas ao CPF de quem vai comprar ou vender o imóvel. Caso contrário o financiamento não é liberado. ​

Trabalhadores autônomos que não possuem comprovação de renda podem solicitar um empréstimo?
Sim. A agência vai analisar a movimentação em sua conta-corrente e fazer a avaliação do crédito.

Sobre o pagamento:

Existe um valor mínimo do imóvel para financiamento?
Sim. Você pode financiar imóveis com valor a partir de R$ 87.500, desde que a prestação mensal seja de, no mínimo, R$ 200,00.

Qual a diferença entre valor do imóvel, entrada, valor do financiamento e saldo devedor?
- Valor do imóvel: É aquele negociado no contrato de compra e venda ou informado na avaliação realizada pelo responsável do banco pela vistoria do imóvel.
- Entrada: é um percentual do valor do imóvel que será pago pelo comprador com recursos próprios e/ou com recursos de sua conta vinculada do FGTS. O valor referente ao Fundo de Garantia é disponibilizado pelo banco a quem está vendendo.
- Valor do financiamento: é a diferença entre o valor do imóvel e o da entrada. Ele é exatamente quanto o banco vai liberar para o vendedor pagar o imóvel.
- Saldo devedor: é tudo que você ainda tem a pagar referente ao seu contrato. Varia com tempo e a aplicação das correções (juros, multas, indexadores etc.).

Valor do imóvel = valor da entrada + valor do financiamento.
Saldo devedor = [valor do financiamento + correções] – parcelas pagas.

No financiamento imobiliário, posso quitar ou reduzir o valor do meu saldo devedor a qualquer momento?
Sim. Você pode quitar ou reduzir o saldo devedor a qualquer momento, desde que o valor seja superior a uma prestação. Busque a agência mais próxima para mais informações.

Sobre o financiamento:

É necessário avalista para financiar um imóvel?
Não, pois o próprio imóvel é dado como garantia.

Quais os indexadores de correção do crédito imobiliário?
Os financiamentos imobiliários são indexados pela TR (Taxa Referencial) e pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo).

O que é TR?
Taxa referencial (TR) é um índice de correção monetária aplicada para corrigir os valores de poupança, FGTS e financiamento imobiliário. ​

O que é IPCA?
O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) é um índice mensal calculado pelo IBGE para mensurar a variação dos preços e serviços no comércio. Esse é o índice considerado oficial pelo Banco Central.

Onde posso consultar os indexadores TR e IPCA mensal?
A TR pode ser consultada no site do Banco Central (BACEN) e o IPCA está disponível no portal do IBGE.

Estou vendendo

De que forma o simulador de financiamento pode impactar minha venda de imóveis na OLX?
Com a ferramenta de simulação, envio de proposta e documentação pela OLX e Bradesco, quem está comprando pode descobrir mais rapidamente se tem condições de fazer a compra e até enviar a proposta e documentação para o Bradesco.